Хорошо искать офисное помещение в мегаполисе. Вариантов масса: от огромных офисных центров до павильонов в ТРЦ. В маленьком городе ситуация намного запутаннее. И найти что-то подходящее сложнее, и нюансов больше.
Где искать
Проблемы начинаются сразу с поиска подходящего помещения. Конечно, сетевые агентства недвижимости подберут что-то, например, офис можно посмотреть на сайте Etagi.com — https://irbit.etagi.com/commerce/arenda/ofis/ — там хватает вариантов. Но все же лучше настраивать себя на то, что нужного свободного помещения может не оказаться. Например, владельцу просто лень или он даже не думал, что оно может кому-то понадобиться.
Поэтому придется самому пройтись по нужным улицам и посмотреть, какие помещения пустуют. Вот на что смотреть в первую очередь:
- здание администрации;
- социальные объекты (школы, больницы);
- бывшие заводы и комбинаты бытового обслуживания;
- новостройки;
- помещения бывших ЖЭКов.
Именно там часто есть пустующие и неиспользуемые площади. При этом находится все это обычно в центре. Конечно, в маленьком населенном пункте обнаружить будущий офис можно в самом неожиданном месте.
Субаренда
Очень неплохой вариант как раз для провинции. Далеко не всегда действующий бизнес использует свои площади эффективно. Особенно стоит присмотреться к магазинам, заведением культуры и спортивным объектам. Если требуется небольшой офис, то почти всегда можно взять что-то в субаренду. К тому же такой вариант иногда даже дешевле. Арендаторы готовы немного уступить, чтобы компенсировать часть своих расходов. Главное, чтобы была возможность получить каким-то образом отдельный вход.
Придется делать ремонт
Расходы на ремонт, как минимум косметический, а зачастую и не только, надо сразу закладывать в смету. Как правило, помещения, в которых можно сразу после переезда работать, немного. Зато арендодатели часто соглашаются включить стоимость ремонта в оплату. Но тут есть еще один нюанс: сохраняется опасность, что через какое-то время собственник захочет разорвать соглашение. Поэтому надо обязательно оформлять все вложения и договоренности в договоре, стараться заключить соглашение на год, а лучше на два.
Юридическое сопровождение
Чем дальше от мегаполисов, тем больше хаоса в правоустанавливающих документах. Чтобы не оказаться в сомнительной ситуации, лучше сразу ходить на осмотр объектов с юристом. Проверять чистоту документов надо еще до начала переговоров, чтобы не терять время впустую. О том, что юридическая поддержка нужна и во время подписания договора аренды, можно даже не говорить, это обязательное условие.
ERID: 2VfnxwK43KE